Veel leegstand kantoren in Silicon Valley

Door de slechte economie hebben veel bedrijven minder mensen en dus ook minder kantoorruimte nodig. Het aantal banen ICT-banen in Silicon Valley is afgelopen jaar sterker gedaald dan in enige andere sector, met uitzondering van de bouw. In het gebied met de steden San Jose, Sunnyvale en Santa Clara zat in november 11,8 procent van de beroepsbevolking zonder baan. Het werkloosheidscijfer lag maar iets onder het recordcijfer van 12,1 procent van augustus. Sinds oktober hebben bedrijven als Adobe, Applied Materials en Sun Microsystems meer dan 5000 banen geschrapt.

Sinds 2007 bouwden projectontwikkelaars, speculerend op een groeiende vraag, ruim 350.000 vierkante meter aan nieuwe onroerendgoedprojecten. Lege kantoren van de hoogste kwaliteitsklasse beslaan inmiddels 1,2 miljoen vierkante meter. Daarnaast staat nog 2,8 miljoen vierkante meter aan flexibel vloeroppervlak leeg. Volgens onderzoeksbureau Real Capital Analytics, dat van een “bloedbad” spreekt, hebben veel gebouwen de helft van hun markwaarde verloren.

De grootste leegstaande kantoortoren, met een omvang van 35.400 vierkante meter, staat volgens Bloomberg in het centrum van San Jose. Het gebouw kwam in 2008 in handen van softwareleverancier Oracle door de overname van Bea Systems.

De vraagprijzen zijn onder invloed van de leegstand flink gedaald. Huurders eisen kortingen van minstens 10 procent op de officiële tarieven. Volgens makelaar Richard Ellis kostte een vierkante voet (0,09 vierkante meter) in de A-klasse in het derde kwartaal gemiddeld 34,56 dollar. Dat is 21 procent goedkoper dan in het derde kwartaal van 2008. De huurprijzen van flexibele kantoorruimte daalden in dezelfde periode met 16 procent.